Планы этажей модульного дома: размеры, планировка и руководство по дизайну

Выбор правильного плана этажа — одно из самых важных решений в процессе строительства модульного дома. В отличие от традиционного строительства, модульный дом Планы этажей разрабатываются в условиях заводского контроля, а затем собираются на вашем объекте, а это означает, что решения по планировке принимаются заранее и имеют значительный вес. Планируете ли вы компактный односекционный дом или обширный многоквартирный дом, понимание того, как работают модульные планы этажей, поможет вам строить умнее, быстрее и доступнее.

Что отличает модульные планы этажей дома

Модульные дома строятся из модулей — секций коробчатой формы, обычно размером от Ширина от 12 до 16 футов и длина до 60 футов. . Эти модули производятся за пределами площадки и монтируются краном на постоянный фундамент. План этажа должен быть спроектирован с учетом размеров модуля, что создает уникальный набор возможностей и ограничений.

В отличие от домов, построенных на месте, модульные планы этажей должны учитывать:

• Ограничения по ширине при транспортировке (обычно менее 16 футов на модуль)
• Требования к структурной нагрузке в точках подключения модулей
• Выравнивание соединительной стены между соединяемыми секциями
• Проектирование наклона крыши и карниза в нескольких модулях

Несмотря на эти параметры, современные модульные планы этажей претерпели значительные изменения. Сегодняшние проекты включают в себя кухни открытой планировки, сводчатые потолки, домашние офисы и главные спальни, которые могут конкурировать с любым домом, построенным по индивидуальному заказу.

Распространенные типы планировок модульных домов

Планы этажей модульных домов обычно делятся на несколько широких категорий в зависимости от размера и конфигурации. Знание того, какой тип соответствует вашему образу жизни и судьбе, является первым шагом.

Односекционные планы этажей

Планы с одной секцией (или с одной шириной) используют один модуль и обычно варьируются от От 500 до 1200 квадратных футов . Они идеально подходят для отдельных лиц, пар или домов для отдыха. Это наиболее доступный вариант и самый быстрый в установке, часто выполняемый в до 90 дней от заказа до заселения .

Планы двухсекционных этажей

Двухсекционные дома соединяют два модуля рядом и варьируются от От 1000 до 2200 квадратных футов . Это самая популярная конфигурация. Брачная стена, идущая по центру, позволяет создать открытые жилые помещения после удаления внутренних перегородок. Типичный двухсекционный план с 3 спальнями и 2 ванными комнатами стоит от 120 000 и 220 000 долларов в материалах и заводском производстве, перед работами на строительной площадке и фундаменте.

Многосекционные планы и планы Кейп-Код

Многосекционные планы объединяют три или более модулей или используют сложенные конструкции, такие как планировки Кейп-Кода, для создания двухэтажных жилых помещений. Эти планы обычно превышают 2500 квадратных футов и подходят для больших семей или покупателей, которым нужна более индивидуальная эстетика с мансардными окнами, верандами или дополнительными комнатами над гаражом.

Планы в стиле ранчо

Планировка ранчо одноэтажная, с длинной горизонтальной опорой. Они легкодоступны, что делает их лучшим выбором для проектирования со старением на месте. Стандартный модульный план ранчо с 3 спальни и 2 ванные комнаты площадью от 1400 до 1800 квадратных футов. и размещает всех живущих на одном уровне для удобства передвижения.

Ключевые помещения и соображения по планировке

Хороший модульный план этажа — это не только квадратные метры, но и то, как пространство течет и функционирует ежедневно. Вот комнаты и зоны, которые больше всего влияют на комфортность проживания.

Расположение кухни и столовой

В модульной конструкции кухни наиболее экономичны, если их размещать вдоль внешней стены, позволяя водопроводу и вентиляции выходить прямо из модуля. Кухни открытой планировки, которые переходят в столовую и гостиную, в настоящее время являются доминирующей тенденцией, появляющейся в более 70% заказов на новые модульные дома . Острова возможны, но для этого потребуется разместить кухню в более широкой части двойного модуля.

Расположение главного люкса

Большинство покупателей предпочитают главную спальню в одном конце дома, отделенную от второстепенных спален. Эта планировка с разделенными спальнями повышает конфиденциальность и является стандартной для большинства планов площадью 1200 квадратных футов и выше. В главной спальне обычно есть гардеробная и ванная комната с двойной раковиной, душем и дополнительной ванной.

Домашний офис и гибкие помещения

Поскольку удаленная работа изменила приоритеты в сфере жилья, гибкие помещения стали стандартной функцией. В комплект поставки теперь включен выделенный офис или бонусная комната. примерно 40% новых конфигураций модульных планов этажей . Эти помещения можно расположить рядом со входом для посещений клиентов или сзади, чтобы сосредоточиться на тишине.

Прихожие и прачечная

Практические точки входа часто упускаются из виду при планировании бюджета. Хорошо спроектированная прихожая, соединенная с гаражом или боковым входом, повышает ежедневную ценность. Прачечные лучше всего размещать рядом со спальнями, чтобы сократить расстояние переноски — деталь, которую дизайнеры модульных планов этажей обычно включают в планировки выше. 1600 квадратных футов .

Сравнение популярных размеров плана этажа

В таблице ниже показано, что обычно предлагают различные размеры модульных домов с точки зрения количества комнат и диапазона затрат.

Примечание. Базовые затраты отражают только заводское производство и не включают землю, фундамент, коммунальные услуги, доставку и подготовку площадки, которые обычно добавляют от 30% до 50% к общему бюджету проекта.

Настройка модульного плана этажа

Одно из наиболее распространенных заблуждений заключается в том, что модульные дома предлагают ограниченную индивидуализацию. В действительности большинство производителей допускают существенные изменения в план еще до начала производства.

Общие настройки включают в себя:

• Расширение или перемещение ванных комнат и добавление обновлений сантехники.
• Увеличение высоты потолков со стандартных 8 футов до 9 или даже 10 футов.
• Добавление мансардных окон или сводчатых потолков в определенные комнаты
• Замена внешней облицовки с винила на фиброцемент или дерево.
• Регулировка расположения окон для лучшего естественного освещения или вида
• Добавление крытых веранд, пристроенных гаражей или соляриев в качестве отдельных модулей.

Структурные изменения, такие как перенос несущих стен или изменение линии крыши, требуют инженерного анализа и увеличивают затраты, но они возможны. Большинство производителей взимают плата за изменение дизайна от 500 до 3000 долларов США в зависимости от сложности запрошенных изменений.

Дизайн плана этажа, ориентированный на доступность

Модульные дома все чаще используются для ветхого жилья, а планы этажей могут быть спроектированы с самого начала с учетом стандартов доступности. Основные характеристики, которые следует запросить, включают в себя:

• Входные двери и душевые с нулевым порогом (без бордюров и ступенек)
• Ширина коридора не менее 36 дюймов для размещения инвалидных колясок
• Дверные ручки рычажного типа повсюду
• Блокировка поручней, предварительно установленная в стенах ванной комнаты
• Одноэтажные планировки ранчо, полностью исключающие риск лестницы

Эти модификации гораздо легче внедрить на этапе проектирования, чем модернизировать позже, и они добавляют минимальные затраты, если планируются с самого начала — обычно менее 2% от общей стоимости строительства .

Энергоэффективность, заложенная в план этажа

Хорошо продуманный модульный план этажа также учитывает энергоэффективность. Поскольку модули изготавливаются в контролируемых заводских условиях, установка изоляции более последовательная, чем в домах, построенных на месте. Стратегические планировочные решения еще больше повышают эффективность:

1. Ориентируйте дом так, чтобы жилые помещения были обращены на юг для пассивного использования солнечной энергии в холодном климате.
2. Группируйте сантехнические помещения (ванные комнаты, кухня, прачечная) для сокращения длины труб.
3. Используйте компактные планы этажей, которые уменьшают площадь поверхности наружных стен и потери тепла.
4. Расположите пристроенные гаражи на северной или западной стороне, чтобы защититься от холодных ветров.

Модульные дома обычно достигают энергетической эффективности на 15–30 % лучше чем сопоставимые дома, построенные на месте, из-за более жестких допусков при заводской конструкции и более равномерного изоляционного покрытия.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Могу ли я спроектировать полностью индивидуальный модульный план дома с нуля?

Да. Многие производители предлагают услуги индивидуального проектирования, хотя затраты выше, чем выбор базового плана с модификациями. Будьте готовы заплатить гонорар за проектирование в размере нескольких тысяч долларов и выделить дополнительное время на инженерную экспертизу.

В2: Сколько времени занимает путь от выбора плана этажа до заселения?

Обычно от 4 до 6 месяцев от завершения плана до заселения. Фабричное производство занимает от 6 до 12 недель; подготовка площадки, фундаментные работы и отделочные работы выполняются одновременно или вскоре после сдачи.

Вопрос 3. Одобрены ли планы этажей модульных домов местными строительными нормами и правилами?

Модульные дома должны соответствовать местным строительным нормам или превосходить их. Детали, изготовленные на заводе, проверяются во время производства, а местные инспекторы проверяют работу на месте и окончательную сборку. Перед покупкой всегда проверяйте правила модульного жилья вашего штата.

Вопрос 4: Какой размер плана этажа модульного дома самый популярный?

Двухсекционный план с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью от 1400 до 1800 квадратных футов неизменно является лидером продаж у большинства производителей.

Вопрос 5: Может ли модульный план этажа включать подвал?

Да. Модульные дома можно размещать на полных подвалах, подвалах или плитном фундаменте. Подвал увеличивает полезную площадь и совместим с большинством планов двух- и многосекционных этажей.

В6: Можно ли надстроить модульный дом после его постройки?

Дополнения возможны, но должны быть тщательно продуманы. Для установки нового модуля или надстройки, построенной на месте, требуется планирование структурных соединений и местные разрешения. Всегда проще правильно определить размер исходного плана этажа, чем добавлять его позже.