Небольшие модульные дома: объяснение электрики, сантехники и общей стоимости

Делай Модульные Дома Приходите с электрикой и сантехникой

Да — модульные дома поставляются с электропроводкой, черновой сантехникой и системами отопления, вентиляции и кондиционирования, уже установленными внутри модулей. Это одно из определяющих различий между модульной конструкцией и домом, построенным на месте, начатым с нуля: большая часть работ по механическим системам завершается на заводе в контролируемых условиях еще до того, как модули доставляются на объект.

На практике электрическая система в модульном доме подключается на заводе в соответствии с нормами: розетки, выключатели, осветительные приборы, распределительная коробка и ответвленные цепи устанавливаются и проверяются перед отправкой. Сантехника включает в себя линии подачи, дренажные трубы (DWV), соединения для раковин, туалетов, ванн и душевых кабин, а также подключения водонагревателей. Воздуховоды HVAC или комплекты мини-разделенных линий обычно также проходят через модули. При доставке еще не подключено окончательное подключение к инженерным сетям объекта. - электроснабжение от опоры или счетчика, подключение к водопроводу и подключение к канализации или септику. Эти окончательные соединения выполняются на месте лицензированными подрядчиками после установки модулей на фундамент.

Заводская установка также требует одного дополнительного шага после настройки: в месте соединения двух или более модулей необходимо соединить сантехническую, электрическую проводку и воздуховоды системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пересекающие соединительную стену (шов между модулями). Эта работа обычно выполняется бригадой установщика модулей или местным подрядчиком в течение нескольких дней после установки модулей. В результате получается полностью функциональная механическая система, неотличимая от дома, построенного на месте.

Как строятся и проверяются модульные домашние электрические системы

Электромонтажные работы в модульных домах регулируются теми же строительными нормами, которые применяются к домам, построенным на месте — в США Национальный электротехнический кодекс (NEC) является базовым, принимаемым и потенциально изменяемым каждым штатом. Ключевым отличием является процесс проверки: вместо того, чтобы местный строительный инспектор посещал объект на нескольких этапах монтажа и электропроводки, стороннее инспекционное агентство (утвержденное государством) проверяет электромонтажные работы на заводе во время производства.

Заводские электрические проверки обычно проводятся на черновом этапе (до того, как стены будут закрыты), а затем на этапе завершения. Сторонние агентства, такие как Национальная служба оценки или уполномоченные государством инспекционные органы, проверяют методы проводки, размеры панелей, расстояние между розетками, защиту AFCI и GFCI, а также расчеты нагрузки в соответствии с применимыми нормами. Модули, прошедшие проверку, получают этикетку или сертификационную табличку — эта документация отправляется вместе с модулем на строительную площадку и удовлетворяет требованиям местной юрисдикции в отношении подтверждения соответствия нормам.

Вход для электроснабжения — кабелепровод, основание счетчика и главный разъединитель, соединяющие дом с электросетью, — устанавливается на месте и проверяется местным органом власти, обладающим юрисдикцией (AHJ). Размеры панелей в большинстве новых модульных домов начинаются с Сервис на 200 ампер , достаточно для современного дома с электроприборами, схемами зарядки электромобилей, стандартным освещением и розетками. Переход на ток 400 А для полностью электрических домов с тепловыми насосами и несколькими зарядными устройствами для электромобилей доступен в качестве заводской опции у большинства производителей.

Сантехника в модульных домах: что включено и что происходит на месте

Заводская сантехника в модульном доме охватывает всю черновую внутреннюю отделку: линии подачи (обычно трубы PEX в современном строительстве), трубы DWV (ABS или ПВХ), отделку сантехники для кухонь и ванных комнат, а также соединения водонагревателей. Перед отправкой водопроводная система проходит испытания под давлением на заводе, чтобы убедиться в отсутствии утечек в системе подачи.

PEX (сшитый полиэтилен) стал доминирующим материалом для водопроводных труб в домах заводской постройки, поскольку он гибкий, морозостойкий и его легко прокладывать через изготовленные на заводе стены и полы. Он лучше противостоит коррозии, чем медь, в зонах с агрессивным водно-химическим составом и требует меньше фитингов, чем жесткая медь, что снижает потенциальные точки утечек. Весь PEX, используемый в модульных домах, должен соответствовать стандартам ASTM F876/F877 и быть сертифицирован для контакта с питьевой водой.

Сантехнические работы на месте включают в себя три соединения: подсоединение водопровода дома к муниципальному водопроводу или колодезному насосу, подключение системы DWV к городской канализации или септику, а также в некоторых климатических условиях изоляция водопровода под полом, когда дом установлен на подвале или фундаменте свай. Стоимость и сложность этих подключений к объектам значительно различаются в зависимости от местоположения. — сельские объекты недвижимости, требующие колодца и септической системы, добавляют 15 000–40 000 долларов или более к общей стоимости проекта, в то время как городские участки с существующими коммуникациями на улице требуют гораздо более простых и менее дорогих подключений.

Маленькие модульные дома: что это такое и для кого они нужны

Небольшие модульные дома, обычно определяемые как квартиры площадью менее 1000 квадратных футов, хотя некоторые определения простираются до 1200 квадратных футов, за последнее десятилетие значительно выросли как по доступности, так и по популярности. Движущие силы последовательны: рост затрат на землю и строительство, растущий спрос на вспомогательные жилые помещения (ADU), а также более широкий культурный сдвиг в сторону меньших жилых помещений с меньшими затратами на обслуживание.

Небольшой модульный дом может представлять собой одномодульную конструкцию (одна коробка заводского изготовления, обычно шириной 14–16 футов и длиной 40–60 футов, что дает площадь 560–960 квадратных футов) или конфигурацию из двух модулей, соединенных у соединительной стены для достижения более широкой планировки при компактной общей площади. Преимущество одномодульных конструкций заключается в более простой транспортировке и установке — подъем одним краном, отсутствие работ по соединению соединительных стенок — что сокращает как график, так и затраты на рабочую силу на месте.

Варианты использования небольших модульных домов разнообразны:

• Основное жилье для отдельных лиц или пар для которых приоритетом являются низкие эксплуатационные расходы, минимальное техническое обслуживание и возможность быстро погасить ипотеку или полностью избежать ее.
• Вспомогательные жилые единицы (ADU) размещаются на существующих жилых участках для получения дохода от аренды, проживания нескольких поколений или жилья для престарелых на месте для пожилых членов семьи. Многие муниципалитеты в последние годы смягчили правила ADU специально для поощрения такого использования.
• Дома для отдыха и сезонные дома на сельской местности или объектах для отдыха, где компактная и прочная конструкция соответствует характеру использования, а полномасштабное строительство было бы непомерно дорогостоящим.
• Рабочая сила и доступное жилье проекты, в которых скорость строительства и предсказуемость затрат являются приоритетами для застройщиков и муниципалитетов.
• Удаленная или автономная недвижимость там, где модульная конструкция позволяет избежать логистических трудностей, связанных с управлением субподрядчиками в отдаленных местах, дом прибывает практически готовым, что сводит к минимуму работу на объекте, которая потребовала бы повторных поездок подрядчика.

Стоимость небольших модульных домов

Небольшие модульные дома часто представляются как доступное жилищное решение, а с точки зрения стоимости за квадратный фут самой конструкции они обычно — Заводские затраты на базовый модульный дом составляют 80–160 долларов за квадратный фут. готовой площади по сравнению со 150–300 долларами за квадратный фут для строительства на месте на большинстве рынков США. Однако общая стоимость проекта включает значительные расходы, выходящие за рамки заводской цены модулей.

Реалистичный бюджет небольшого модульного дома включает в себя:

• Земля: Сильно варьируется в зависимости от местоположения — от 10 000–30 000 долларов за сельскую площадь до нескольких сотен тысяч долларов на пригородных или городских рынках.
• Подготовка сайта: Расчистка земли, планировка и доступ к дороге или подъездной дороге обычно обходятся в 5 000–25 000 долларов США в зависимости от условий на участке.
• Фонд: Постоянный фундамент (подвал, подвал или плита) обычно стоит 10 000–30 000 долларов для небольшого дома. Фундаменты на опорах дешевле, но могут быть разрешены не во всех юрисдикциях.
• Коммуникационные подключения: 5 000–40 000 долларов США в зависимости от расстояния до инфраструктуры водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также от необходимости колодца и септика.
• Транспорт и установка: Аренда крана, пилотных транспортных средств и транспортировка с завода на объект обычно добавляют 5 000–15 000 долларов США за небольшой дом, состоящий из одного или двух модулей, в зависимости от расстояния и условий доступа к объекту.
• Окончание работ и получение разрешений: Соединение брачных стен, наружные отделочные работы, строительство террасы или крыльца, а также оплата разрешений обычно добавляют 10 000–30 000 долларов.

Если добавить эти затраты на объект к заводской цене в 80 000–150 000 долларов США за модульный дом площадью 700–900 квадратных футов, то получится реалистичный общий бюджет на сельскую собственность с возможностью расширения коммунальных услуг. 150 000–300 000 долларов США и многое другое на рынках дорогостоящей земли. В большинстве регионов это остается выгодным по сравнению с аналогами, изготовленными на месте, но разрыв меньше, чем можно предположить, сравнивая цены только на заводе.

Модульные и сборные дома: важное различие

Модульные дома и промышленные дома (обычно называемые передвижными домами) часто путают, но они регулируются и финансируются по-разному, и это различие имеет реальные последствия для покупателей.

Модульные дома построены в соответствии с теми же государственными и местными строительными нормами, что и дома, построенные на месте, размещены на постоянном фундаменте и рассматриваются как недвижимое имущество для целей финансирования и налогообложения. Они имеют право на обычное ипотечное финансирование и оцениваются в цене так же, как дома, построенные на месте, на том же рынке.

Готовые дома построены в соответствии с федеральным кодексом HUD (24 CFR, часть 3280), который является национальным строительным стандартом, отличным от местных строительных норм и правил. Они построены на постоянном стальном шасси и могут быть установлены на непостоянном фундаменте. Изготовленные дома считаются личной собственностью, если только они не прикреплены к земле, право собственности на которую принадлежит владельцу, и в этом случае они могут быть преобразованы в недвижимость. Возможности финансирования более ограничены, а процентные ставки часто выше для промышленных домов, классифицируемых как личная собственность.

Для покупателей, рассматривающих небольшие дома заводской постройки, подтверждение того, к какой нормативной категории относится конкретный продукт — и, следовательно, какой путь финансирования, зонирования и соответствия нормам применяется — является важным ранним шагом перед выбором производителя или плана этажа.